Hoitovastike nousu
Viime vuosina taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat nousseet merkittävästi ympäri Suomea. Tämä nousu on ollut huomattavaa erityisesti suurimmissa kaupungeissa ja pääkaupunkiseudulla. Hoitovastikkeen nousu tarkoittaa, että taloyhtiöiden osakkaat maksavat kuukausittain enemmän taloyhtiön hoidosta ja ylläpidosta. Taloyhtiöiden hoitovastikkeiden nousu on viime vuosina ollut suurempaa kuin inflaatio.
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||||
| Alue | €/m2 | €/m2 | Muutos % | €/m2 | Muutos % | €/m2 | Muutos % |
| Pääkaupunkiseutu | 4.4 | 4.5 | 3% | 5.0 | 10% | 5.2 | 4% |
| Muut Etelä-Suomi | 4.0 | 4.1 | 3% | 4.4 | 7% | 4.5 | 4% |
| Länsi-Suomi | 3.6 | 3.7 | 2% | 4.0 | 7% | 4.1 | 3% |
| Itä-Suomi | 3.8 | 4.0 | 5% | 4.2 | 6% | 4.4 | 5% |
| Pohjois-Suomi | 3.5 | 3.6 | 2% | 3.9 | 8% | 4.0 | 4% |
| Kaikki yhteensä | 3.9 | 4.1 | 4% | 4.5 | 9% | 4.6 | 4% |
Hoitovastikkeen nousu ja kehitys kerrostaloissa 2021-2024. Lähde: Kiinteistöliitto
Hoitovastikkeen kehitys kerrostaloissa 2021-2024. Lähde: Kiinteistöliitto
2023 Vastikkeet ja korkokulut nousivat ennätyksellisesti
Vuonna 2023 asunto-osakeyhtiöiden hoitovastikkeet ja hoitokulut nousivat merkittävästi. Hoitokulut kasvoivat edellisvuodesta vain 2,5 %, mutta hoitovastikkeet nousivat lähes 10 %. Erityisesti kerrostaloissa hoitovastikkeita korotettiin keskimäärin 10,8 %, kun taas rivitaloissa korotukset olivat 8,3 %.
Korkojen nopea nousu näkyy selvästi asunto-osakeyhtiöiden lainanhoitokustannuksissa. Vuonna 2023 pääomavastikkeet ja korkokulut kasvoivat enemmän kuin viimeiseen 14 vuoteen. Kerrostaloissa pääomavastikkeita kerättiin 52,4 % enemmän, ja rivitaloissa maltillisemmin 15,7 % enemmän. Korko- ja muut rahoituskulut kasvoivat huimasti – kerrostaloissa 197 % ja rivitaloissa 156 %. Lähde: Tilastokeskus
Syyt hoitovastikkeen nousuun
- Energiakustannusten nousu:
- Energiakustannusten kasvu: Energian, erityisesti sähkön ja lämmön hinnat ovat nousseet huomattavasti. Taloyhtiöt, jotka maksavat kiinteistön lämmityksestä ja muista energian käyttöön liittyvistä kuluista, ovat nähneet kustannusten kasvavan. Tämä nousu heijastuu suoraan hoitovastikkeeseen.
- Palveluntarjoajien hintojen kasvu
- Viime vuosien kova inflaatio on vaikuttanut merkittävästi ja laajasti myös myös eri toimialojen palveluntarjoajien jatkuviin hintojen korotuksiin, mikä vaikuttaa suoraan hoitovastikkeiden suuruutta. Inflaatio vaikuttaa erityisesti tavaroiden ja palveluiden hintoihin, jotka ovat osa taloyhtiön budjettia.
- Kunnossapito- ja korjauskulut:
- Monilla taloyhtiöillä on ikääntyneitä rakennuksia, jotka vaativat jatkuvaa kunnossapitoa ja suuria korjauksia. Putkiremontit, julkisivusaneeraukset ja muut suurprojektit ovat yleistyneet, ja niiden kustannukset siirtyvät osakkaiden maksettavaksi hoitovastikkeen kautta. Inflaatio on nostanut rakennusmateriaalien ja työn hintaa, mikä heijastuu korjauskustannuksiin
- Kiinteistöverot
- Kiinteistöverot ova nousseet viime vuosina jatkuvasti, ja nousupainetta on myös tulevina vuosina. Kiinteistöverojen nousu heijastuu suoraan hoitovastikkeeseen.
- Vakuutukset:
- taloyhtiöiden vakuutusten hinnat ovat nousseet viime vuosina voimakkaasti, mikä lisää taloyhtiöiden kokonaiskustannuksia. Nämä lisäkustannukset voivat heijastua hoitovastikkeiden nousuna.
Vaikutukset osakkaille
Hoitovastike nousu vaikuttaa suoraan taloyhtiön osakkaiden taloudelliseen tilanteeseen. Korkeampi hoitovastike tarkoittaa lisää kustannuksia kuukausittain, mikä voi vaikuttaa erityisesti taloudellisesti tiukassa tilanteessa oleviin asukkaisiin. Korkeampi hoitovastike voi myös vaikuttaa kiinteistön arvostukseen markkinoilla, sillä se voi vaikuttaa asunnon houkuttelevuuteen potentiaalisten ostajien keskuudessa.