Älä maksa liikaa kiinteistöveroa – varmista taloyhtiösi kiinteistöveron oikeellisuus
Kiinteistöveron määräytyminen perustuu taloyhtiön rakennuksen ja maapohjan verotusarvoon. Tämä verotusarvo voi kuitenkin olla virheellinen, mikä voi johtaa ylisuurten verojen maksamiseen. Kiinteistöveroselvitys (ts. kiinteistövero muutos) voi paljastaa mahdolliset virheet ja tuoda taloyhtiölle merkittäviä säästöjä – jopa tuhansia euroja vuodessa.
Miten kiinteistövero määräytyy?
Kiinteistöveron laskeminen on monimutkainen prosessi, jossa otetaan huomioon useita eri tekijöitä. Rakennuksen ja maapohjan verotusarvot määritellään seuraavien perusteella:
- Pinta-ala: Kaikkien kerrosten, ullakkohuoneiden ja kellaritilojen ulkomitoista lasketut pinta-alat.
- Varustetaso: Rakennuksen korkea varustetaso nostaa sen verotusarvoa.
- Ikäalennukset: Rakennuksille myönnetään ikäalennuksia, mutta peruskorjaukset voivat vähentää näitä alennuksia.
- Sijainti ja liikenneyhteydet: Maapohjan verotusarvoon vaikuttavat kiinteistön sijainti ja kulkuyhteydet.
Jos tontin rakennusoikeutta ei ole käytetty täysimääräisesti tai maapohjan verotusarvo on laskettu väärin, voi taloyhtiö maksaa liikaa kiinteistöveroa.
Yleisiä virheitä kiinteistöverotuksessa
Virheitä voi syntyä useista eri syistä, kuten:
- Rakennusten tai tontin muutokset
- Virheellisesti lasketut pinta-alat
- Rakennusten ominaisuuksien väärä tulkinta (esim. autokatokset, parvekkeet)
- Väärin määritellyt veroprosentit
Kiinteistöveroselvityksen avulla nämä virheet voidaan korjata ja taloyhtiölle voidaan palauttaa liikaa maksettuja veroja takautuvasti jopa kolmen vuoden ajalta.
Milloin kiinteistövero kannattaa tarkistaa?
Kiinteistöverot kannattaa tarkistaa erityisesti, jos:
- Kiinteistövero näyttää Optimaten kuluvertailussa korkealta
- Veropäätöksiä ei ole tarkistettu useampaan vuoteen
- Kiinteistössä on tehty merkittäviä remontteja
- Taloyhtiön kustannuksia halutaan pienentää
Tarkistus voi parhaimmillaan tuoda taloyhtiölle huomattavia säästöjä, ja taloyhtiö voi hakea oikaisua takautuvasti kolmen vuoden ajalta.
Optimaten kiinteistöveroselvitys – riskitöntä ja tehokasta
Optimate tarjoaa taloyhtiöille mahdollisuuden tarkistaa kiinteistöverot täysin riskittömästi. Kiinteistöveroselvitys on yksinkertainen prosessi, jossa tarvitsemme vain taloyhtiön viimeisimmän kiinteistöveropäätöksen. Palvelu toimii success fee -periaatteella: jos virheitä ei löydy, palvelu on maksuton. Palkkio on 50 % + alv palautetusta summasta, ja maksu suoritetaan vasta verottajan palautettua varat taloyhtiölle.
Kiinteistöveroselvityksen vaiheet
- Esiselvitys: Kiinteistöveropäätösten läpikäynti ja säästöpotentiaalin arviointi.
- Tarkistuslaskelmat: Rakennuksen ja maapohjan verotustietojen tarkistaminen ja vaihtoehtoisten laskelmien laatiminen.
- Oikaisuvaatimuksen laatiminen (tarvittaessa): Oikaisuvaatimus toimitetaan verottajalle.
- Seuranta: Oikaisuvaatimusten seuranta ja raportointi taloyhtiölle.
Tarkista maksatko liikaa kiinteistöveroa
Älä anna taloyhtiösi maksaa liikaa kiinteistöveroa. Optimaten kautta voit varmistaa, että taloyhtiösi verot ovat kohdallaan ja säästää merkittävästi vuosittaisissa kuluissa.
Ota yhteyttä jo tänään ja tilaa kiinteistöveroselvitys! Lisätietoja: Kiinteistön verotusarvo -sivultamme.
