Linjasaneeraus – kilpailuta ilmaiseksi
Mikä on linjasaneeraus ja miksi se tehdään?
Linjasaneerauksella tarkoitetaan yleensä rakennuksen käyttövesi- ja viemäriputkiston uusimista. Remontti on tarpeen, kun putkiston tekninen käyttöikä alkaa lähestyä loppuaan, mikä tapahtuu yleensä 40–50 vuoden kuluttua rakentamisesta. Vanha putkisto voi aiheuttaa vuotoriskejä ja muita vakavia vahinkoja, jotka ovat kalliita korjata. Ajoissa toteutettu remontti parantaa asumisolosuhteita, ehkäisee ongelmia ja nostaa kiinteistön arvoa.
Miksi suunnittelu on avain onnistumiseen?
Hyvin suunniteltu linjasaneeraus sujuu yleensä aikataulussa ja budjetin puitteissa. Huolellinen kilpailutus ja osaavat ammattilaiset varmistavat laadukkaan lopputuloksen. Lisäksi remontti tuo mukanaan asuinmukavuutta ja nostaa asuntojen arvoa. Suunnitteluvaiheessa otetaan huomioon niin tekniset kuin asukkaiden tarpeet, jotta lopputulos vastaa kaikkien osapuolten odotuksia.
Linjasaneerauksen vaiheet
Esiselvitykset
Käynnistetään kuntotutkimus ja selvitetään putkiston tilanne. Yhtiökokouksessa päätetään jatkosta.
Projektinjohto
Valitaan projektipäällikkö vastaamaan hankkeen etenemisestä.
Hankesuunnitelma
Suunnitellaan remontin laajuus, tavoitteet ja alustava budjetti.
.
Toteutussuunnitelma
Arkkitehti, rakennesuunnittelija ja LVISA-suunnittelija laativat yksityiskohtaiset suunnitelmat.
Urakkakilpailutus
Kilpailutetaan urakoitsijat ja valitaan sopivin.
Urakkavaihe
Käytännön työvaihe, joka sisältää purkutyöt, uusien järjestelmien asennuksen ja pintojen viimeistelyn.
Urakan valmistuminen
Loppukatselmus ja luovutus. Mahdolliset puutteet korjataan, ja uudistetut tilat otetaan käyttöön.
Takuuvaihe
Urakoitsija vastaa mahdollisten vikojen korjaamisesta takuuajan puitteissa.
Mitä linjasaneeraus sisältää?
Linjasaneeraus voi sisältää paljon muutakin kuin vain putkien uusimisen. Tyypillisesti siihen kuuluu:
- Käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen – vanhat putket korvataan uusilla, kestävillä materiaaleilla.
- Kylpyhuoneiden ja muiden märkätilojen saneeraus – pintamateriaalit, vesieristeet ja kalusteet uusitaan.
- Vesieristeiden uusiminen ja kaatojen korjaus – märkätilojen turvallisuus ja käyttöikä paranevat merkittävästi.
- Ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmien tarkistus ja mahdolliset päivitykset – energiatehokkuus ja asumismukavuus paranevat.
- Asuntojen sähköjärjestelmien päivitys – erityisesti märkätilojen sähköistys päivitetään tarvittaessa nykystandardien mukaiseksi.
Linjasaneerauksen kesto?
Linjasaneeraus on monivaiheinen projekti, jonka kokonaiskesto on yleensä noin 6–18 kuukautta. Tästä urakkavaihe, jolloin työt tehdään asunnoissa, kestää keskimäärin 8–14 viikkoa per asunto. Keston määrittävät taloyhtiön koko, remontin laajuus ja valitut toteutusmenetelmät.
Perinteinen linjasaneeraus vs. sukittaminen
Linjasaneeraus voidaan toteuttaa perinteisellä saneerauksella tai sukittamalla.
Perinteinen linjasaneeraus
Putket uusitaan kokonaan, ja samalla uusitaan usein kylpyhuoneet. Tämä on kattava ratkaisu, mutta se on myös työläämpi ja aikaa vievämpi.
Sukittaminen
Vanhojen putkien sisälle asennetaan uusi, kestävä sukitus. Tämä menetelmä on nopeampi ja edullisempi, mutta se ei sovellu kaikkiin tilanteisiin, kuten vakaviin vaurioihin tai viemäriputkiin.
Linjasaneerauksen hinta
Linjasaneerauksen hinta taloyhtiössä riippuu useista tekijöistä, kuten talon koosta, asuntomäärästä, remontin laajuudesta ja valituista materiaaleista. Keskimääräinen kustannus on 500–1 500 euroa per neliömetri. Esimerkiksi 50 m²:n asunnon osuus voi olla 25 000–75 000 euroa.
Tyypillinen kustannusjakauma on seuraava:
- Suunnittelu: 2%
- Lisätyöt: 10%
- Sähkötyöt: 15%
- LVI-työt: 20%
- Valvonta: 3%
- Rakennustyöt: 50%
Kuinka luot kilpailutuksen Optimatella? Katso video!
Miten Optimate auttaa taloyhtiötäsi linjasaneerauksen hankinnassa?
Optimate on älykäs kilpailutusalusta taloyhtiön palveluiden hankintaan. Palvelussamme on mukana kaikki Suomen merkittävimmät linjasaneerausurakoitsijat ja pystymme helpon ohjelmistomme avulla helpottamaan merkittävästi isännöitsijän tai projektinjohtajan työtä urakoitsjan kilpailutuksessa.
Alustan käyttö on taloyhtiön edustajille, projektinjohtajalle ja isännöitsijälle maksutonta. Palvelussa mukana olevat palveluntarjoajat suorittavat Optimatelle maltillisen komission saamastaan lisämyynneistä. Optimate toimii samalla tavoin myös muiden kilpailutettavien palveluiden kohdalla.
Mikäli taloyhtiössäsi on alkanut tai alkamassa linjasaneeraushanke, ota meihin yhteyttä niin kerromme palvelustamme isännöitsijällesi ja projektinjohtajalle. Kun yhtiösi on lisätty ohjelmistoon, saat kilpailutustyökalujen lisäksi käyttöösi maksutta Optimaten kehutun kuluanalyysin, jolla pystyt vertaamaan taloyhtiösi kuluja alueen muiden taloyhtiöiden kulujen keskiarvoihin. Hyvin kiinnostavaa tietoa sinulle!
Aloita Optimaten käyttö nyt rekisteröitymällä ja lisäämällä taloyhtiösi palveluun, ilmaiseksi!
Varaa ilmainen ohjelmiston esittely
Voisiko Optimate olla hyödyllinen sinun taloyhtiöllesi?
Varaa aika ilmaiseen live-demoon asiantuntijamme kanssa. Näytämme taloyhtiösi kuluanalyysin tulokset ja näet, kuinka sujuvaa ja tehokasta palveluiden kilpailuttaminen on Optimaten avulla!
Live-demo antaa sinulle mahdollisuuden nähdä Optimate käytännössä ja saat asiantuntijalta neuvojo miten taloyhtiösi voi säästää aikaa ja rahaa. Tutustu suoraan palvelumme toimintaan ja sen tarjoamiin etuihin ilman sitoutumista.
Varaa demo jo tänään ja aloita taloyhtiösi hallinnan mullistaminen Optimaten avulla!
Linjasaneeraus FAQ
Kuinka kauan linjasaneeraus kestää?
Voinko asua kotonani remontin aikana?
Mistä linjasaneerauksen hinta muodostuu?
Mikä on paras tapa kilpailuttaa urakoitsijat?
Kuinka valmistautua putkiremonttiin?
Meistä
Ehdot
Vertaa taloyhtiösi kuluja alueen toteutuneisiin kuluihin ja kilpailuta helposti käyttämänne palvelut – kätevästi yhdessä paikassa!
Vakuutusten kilpailutuksen tekee Söderberg & Partners Oy (3142631-1), joka on rekisteröity Finanssivalvonnan vakuutusedustajarekisteriin.
