Mikä on pääomavastike?
Pääomavastike, joka tunnetaan myös nimellä rahoitusvastike, on taloyhtiön osakkaiden maksama kuukausittainen maksu, joka kattaa taloyhtiön suurten remonttien ja investointien rahoituskustannukset. Toisin kuin hoitovastike, joka kattaa päivittäiset ylläpitokulut, rahoitusvastike on tarkoitettu taloyhtiön yhtiölainojen takaisinmaksun. Pääomavastike ja hoitovastike muodostavat yhdessä yhtiövastikkeen
Mistä rahoitusvastike koostuu?
- Lainanlyhennykset: Rahoitusvastike kattaa taloyhtiön ottamien yhtiölainojen lainapääoman lyhennykset. Tämä voi sisältää niin pitkäaikaisia yhtiölainoja, jotka on otettu suurten korjaushankkeiden, kuten putkiremonttien tai julkisivuremonttien, rahoittamiseksi, kuin myös lyhytaikaisia lainoja, joita käytetään pienempiin investointeihin.
- Korkokulut: Rahoitusvastikkeella katetaan myös lainojen korkokulut ja muut lainoihin liittyvät kulut, jotka voivat vaihdella korkotasosta ja lainasopimuksen ehdoista riippuen. Korkokulut voivat muodostaa merkittävän osan pääomavastikkeesta, erityisesti korkojen noustessa.
2023 Vastikkeet ja korkokulut nousivat ennätyksellisesti
Vuonna 2023 asunto-osakeyhtiöiden hoitovastikkeet ja hoitokulut nousivat merkittävästi. Hoitokulut kasvoivat edellisvuodesta vain 2,5 %, mutta hoitovastikkeet nousivat lähes 10 %. Erityisesti kerrostaloissa hoitovastikkeita korotettiin keskimäärin 10,8 %, kun taas rivitaloissa korotukset olivat 8,3 %.
Korkojen nopea nousu näkyy selvästi asunto-osakeyhtiöiden lainanhoitokustannuksissa. Vuonna 2023 pääomavastikkeet ja korkokulut kasvoivat enemmän kuin viimeiseen 14 vuoteen. Kerrostaloissa pääomavastikkeita kerättiin 52,4 % enemmän, ja rivitaloissa maltillisemmin 15,7 % enemmän. Korko- ja muut rahoituskulut kasvoivat huimasti – kerrostaloissa 197 % ja rivitaloissa 156 %. Lähde: Tilastokeskus
Rahoitusvastikkeen vähennyskelpoisuus sijoitusasunnon vuokratuloista
Hoitovastikkeen ja vesimaksut ovat vähennyskelpoisia kulueriä vuokratuloista. Myös rahoitusvastike on vähennyskelpoinen vuokratuloista, mutta vähennyksen ajankohta riippuu miten pääomavastike käsitellään taloyhtiön kirjanpidossa. Jos pääomavastike tuloutetaan, on pääomavastike vähennyskelpoinen vuokratuloista pääomatuloverotuksessa. Jos se rahastoidaan, vähennys on mahdollisesta vasta kun asunto myydään, ja vähennys tehdään mahdollisesta myyntivoitosta.
Poikkeuksellista taloyhtiön pääomavastikkeen vähennyskelpoisuudesta on se, että pääomavastikkeen lainapääoma on myös vähennyskelpoinen, joka ei ole varsinainen kuluerä, vaan lainapääoman takaisinmaksu. Silti se vähentää verotettavaa tuloa ja näin verojen määrää.
