Taloyhtiön vastuunjako – Kuka vastaa huolloista ja korjauksista?

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko määrittelee, mitkä kunnossapito- ja huoltotehtävät kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä osakkaalle. Tämä on yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita taloyhtiöiden hallitukset, osakkaat ja isännöitsijät kohtaavat. Asunto-osakeyhtiölaki antaa perustan vastuunjaolle, mutta yhtiöjärjestys voi sisältää poikkeavia määräyksiä. Tässä artikkelissa käymme läpi, miten vastuut jakautuvat ja mitä jokaisen taloyhtiön asukkaan ja hallituksen tulisi tietää.

Mitä taloyhtiön vastuunjakotaulukko tarkoittaa?

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko on dokumentti, joka selkeyttää taloyhtiön ja osakkaan vastuut kunnossapidossa ja huollossa. Se kertoo esimerkiksi:

• • Kuka vastaa kylpyhuoneen vesihanojen ja lattiakaivon puhdistuksesta?
  • Kenen vastuulla on ilmanvaihtokanavien puhdistus
  • Mitä osakas voi korjata itse ja missä tarvitaan taloyhtiön toimenpiteitä?

Vastuunjako perustuu ensisijaisesti asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009, 4 ja 5 luku), jonka mukaan:

• Taloyhtiö vastaa rakennuksen ulkoisista rakenteista ja järjestelmistä, kuten vesikatosta, ulkoseinistä, putkistosta ja ilmanvaihdosta.
• Osakas vastaa huoneiston sisäpintojen kunnossapidosta ja laitteista, kuten vesihanoista, lattiamateriaaleista ja valokatkaisijoista.

Poikkeukset ja erityistilanteet:

Yhtiöjärjestys voi määrätä vastuista toisin, joten on tärkeää tarkistaa oman taloyhtiön yhtiöjärjestys.

Miten kunnossapitovastuu jakautuu?

1. Taloyhtiön vastuu

Taloyhtiö vastaa pääsääntöisesti kiinteistön rakenteista ja yhteisistä järjestelmistä. Näitä ovat muun muassa:

• Rakenteet: ulkoseinät, vesikatto, perustukset, ikkunat ja parvekeovet (ulkopinnat), eristeet
• LVI-järjestelmät: taloyhtiön vesijohdot, viemärit, lämmitysjärjestelmät, hanat
• Sähköjärjestelmät: taloyhtiön sähkökaapelointi, porraskäytävien ja piha-alueiden valaistus
• Ilmanvaihto: ilmanvaihtokanavien puhdistus ja huolto

Taloyhtiö vastaa korjaamisesta vain, jos vika johtuu rakenteellisesta viasta, vesivahingosta jos vahinko johtuu taloyhtiön vastuulla olevasta järjestelmästä.

2. Osakkaan vastuu

Osakas vastaa pääasiassa huoneiston sisäpintojen ja henkilökohtaisten laitteiden kunnossapidosta, kuten:

• Lattiat ja seinät: parketti, laminaatti, tapetit, maalaukset
• Altaat, kuten lavuaari
• Valokatkaisijat ja sähköpistorasiat
• Liesituuletin ja sen suodattimet

Poikkeukset: Jos osakas on asentanut itse esimerkiksi parvekelasituksen tai ilmalämpöpumpun, vastuu niiden kunnossapidosta kuuluu yleensä hänelle ellei taloyhtiö ole linjannut toisin.

Mitä tehdä, jos vastuunjako on epäselvä?

Jos taloyhtiössä herää epäselvyyksiä vastuunjaosta, kannattaa:

1. Tarkistaa yhtiöjärjestys – poikkeaako taloyhtiön vastuunjako asunto-osakeyhtiölaista?

2. Kysyä isännöitsijältä tai hallitukselta – jos vastuu ei ole selvä, hallituksen tehtävä on ratkaista asia.

3. Hyödyntää Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukkoa – se on yleisesti käytetty suositus taloyhtiöiden vastuunjakoon. 

4. Kysy Optimaten AI Matelta 

Miksi taloyhtiön vastuunjakotaulukko on tärkeä?

Selkeä taloyhtiön vastuunjakotaulukko säästää aikaa ja rahaa sekä ehkäisee turhia erimielisyyksiä. Kun osakkaat ja hallitus tietävät, kuka vastaa mistäkin, kunnossapito on sujuvampaa ja mahdolliset ongelmat ratkaistaan nopeammin.

Optimate auttaa taloyhtiöitä kilpailuttamaan palvelut ja vertailemaan taloyhtiön kustannuksia. Jos taloyhtiösi tarvitsee selkeyttä kunnossapitoon, voit hyödyntää Optimaten palveluita kulujen analysoinnissa ja kilpailutuksessa.

Tutustu Optimaten palveluihin!

Lähteet: asunto-osakeyhtiölaki, Isännöintiliitto