Kiinteistöveron tarkastus
Onko taloyhtiösi kiinteistövero keskimääräistä korkeampi, ilman että asialle on olemassa ilmeistä selitystä?
Taloyhtiön kiinteistövero määräytyy rakennuksen ja maapohjan verotusarvon perusteella. Veron laskenta perustuu monimutkaisiin laskentakaavoihin ja erilaisiin tulkintoihin, mikä voi aiheuttaa virheitä verotusarvojen määrittelyssä.
Kiinteistöveron tarkastus voi paljastaa piilossa olevia säästömahdollisuuksia. Oikea-aikainen tarkistus voi tuoda taloyhtiölle vuosittaisia säästöjä, jopa tuhansien eurojen edestä.
Miten kiinteistövero määräytyy?
Rakennuksen ja maapohjan verotusarvot perustuvat useisiin tekijöihin, kuten:
Pinta-ala
Rakennusten kaikkien kerrosten ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat.
Varustetaso
Rakennusten korkeampi varustetaso nostaa verotusarvoa.
Ikäalennukset
Rakennuksen ikäalennukset pienentävät verotusarvoa, mutta peruskorjaukset voivat vähentää alennusten vaikutusta.
Sijainti ja liikenneyhteydet
Nämä tekijät vaikuttavat erityisesti maapohjan verotusarvoon.
Mistä virheitä
kiinteistöverotuksessa syntyy
Virheet kiinteistöverotuksessa ja kiinteistön verotusarvon määrittämisessä voivat syntyä muun muassa rakennuksen tai tontin muutoksista, väärin lasketuista pinta-aloista tai rakennusten ominaisuuksista.
Kiinteistöveron tarkastus paljastaa esimerkiksi virheelliset tiedot autokatoksista, parvekkeista tai matalista tiloista. Väärät veroprosentit tai arvostusvirheet voivat myös nostaa kiinteistöveroa tarpeettomasti.
Jos taloyhtiön tonttia tai rakennusoikeutta ei ole käytetty täysimääräisesti, maapohjan verotusarvo voi olla liian korkea. Kiinteistöveroselvitys auttaa selvittämään, ovatko nämä verotusarvot oikein laskettuja.
Veroselvitys voi tuoda merkittäviä säästöjä
Kiinteistöverot kannattaa tarkistaa erityisesti, jos:
- Kiinteistövero on Optimaten kuluvertailussa poikkeuksellisen korkea ilman ilmeistä syytä
- Verotuspäätöksiä ei ole tarkistettu muutamaan vuoteen
- Kiinteistössä on tehty remontteja
- Taloyhtiön kulut ovat nousseet ja etsitään säästöjä
Kiinteistöveroon voi hakea takautuvasti oikaisua jopa kolmen vuoden ajalta, mikä voi tuoda taloyhtiölle merkittäviä rahallisia helpotuksia.
Kiinteistöveroselvitys taloyhtiöille Optimaten kautta
Optimaten kautta taloyhtiö voi tilata kiinteistöveroselvityksen täysin riskittömästi. Tarvitset vain viimeisimmän kiinteistöveropäätöksen.
Kiinteistön verotusarvon selvityksen kulku
Esiselvityksen laatiminen
- Veropäätösten läpikäynti
- Tietojen vertaaminen julkisten lähteiden ja asiakkaan omiin tietoihin
- Säästöpotentiaalin arviointi ja havaintojen yhteenveto
- Päätös tarkistuksen jatkamisesta
a. Kiinteistöveron tarkistuslaskelmien laatiminen
- Kokonaisalat/-tilavuudet kerroksittain
- Perusarvonkorjauksiin vaikuttavien laajuustietojen mittaaminen
- Perusarvonkorjauksiin vaikuttavien teknisten tekijöiden selvittäminen
- Ikäalennuksen laskentavuoden arvioiminen
- Maapohjan laajuus-, rakennusoikeus- ja karttahintatietojen selvittäminen
b. Laskelmayhteenvedon laatiminen
- Arviolaskelma kiinteistöverosta
- Realistiset vaihtoehtolaskelmat ja niiden riskien arviointi
- Tulosten raportointi ja käsittely Asiakkaan kanssa
- Päätös mahdollisen oikaisuvaatimuksen laatimisesta
Oikaisuvaatimuksen laatiminen
- Oikaisuvaatimuskirje liitteineen lähetetään verottajalle
Oikaisuvaatimusten seuranta
- Oikaisuvaatimusten päätösten seuranta, tarkistaminen ja tiedottaminen asiakkaalle
- Kokonaistilanteen seuranta ja yhteenvetoraportointi
Selvityksen kulku
Esiselvityksen laatiminen
2. Tietojen vertaaminen julkisten lähteiden ja asiakkaan omiin tietoihin
3. Säästöpotentiaalin arviointi ja havaintojen yhteenveto
4. Päätös tarkistuksen jatkamisesta
a. Kiinteistöveron tarkistuslaskelmien laatiminen
2. Perusarvonkorjauksiin vaikuttavien laajuustietojen mittaaminen
3. Perusarvonkorjauksiin vaikuttavien teknisten tekijöiden selvittäminen
4. Ikäalennuksen laskentavuoden arvioiminen
5. Maapohjan laajuus-, rakennusoikeus- ja karttahintatietojen selvittäminen
b. Laskelmayhteenvedon laatiminen
2. Realistiset vaihtoehtolaskelmat ja niiden riskien arviointi
3. Tulosten raportointi ja käsittely Asiakkaan kanssa
4. Päätös mahdollisen oikaisuvaatimuksen laatimisesta
Oikaisuvaatimuksen laatiminen
Oikaisuvaatimusten seuranta
2. Kokonaistilanteen seuranta ja yhteenvetoraportointi
Mitä veroselvitys maksaa?
Palvelu toimii success fee -periaatteella. Jos oikaisua ei löydy, palvelu on maksuton. Palkkio on 50 % + alv palautetusta summasta, ja maksu suoritetaan vasta sen jälkeen, kun verottaja on tehnyt myönteisen päätöksen ja palauttanut varat korkoineen taloyhtiön tilille.
Prosessi hoidetaan kokonaisuudessaan Optimaten ammattimaisen alihankkijan toimesta suoraan verottajalle, yhtiön asiamiehenä.
Aloita pyytämällä taloyhtiöllesi ilmainen esiselvitys. Jos selvityksen mukaan on todennäköistä että veron alennukseen on perusteet, voidaan harkita prosessin jatkoedistämistä veroselvityksen lähettämiseen verottajalle.
Pyydä ilmainen esiselvitys
Onko kiinteistöverosi korkea? Katso heti!
Täytä oheinen lomake ja näe heti maksatko enemmän kiinteistöveroa kuin muut taloyhtiöt alueellasi!
Analyysi perustuu Optimaten tekemään kattavaan ja ajantasaiseen taloyhtiöiden tilinpäätöksistä muodostettuun tietokantaan. Hoitokulujen keskiarvot on laskettu aluekohtaisesti ja kulut on suhteutettu huoneistoalaan vertailukelpoisuuden saavuttamiseksi.
FAQ
Miksi taloyhtiön kiinteistövero kannattaa tarkistaa?
Kiinteistöverossa voi olla virheitä, kuten väärin lasketut pinta-alat tai virheelliset veroprosentit. Tarkistus voi paljastaa säästömahdollisuuksia, jotka voivat tuoda taloyhtiölle tuhansien eurojen säästöt vuosittain. Lisäksi takautuvasti voidaan hakea oikaisua jopa kolmen vuoden ajalta.
Miten kiinteistövero määräytyy?
Kiinteistövero perustuu rakennuksen ja maapohjan verotusarvoihin, jotka lasketaan muun muassa seuraavien tekijöiden perusteella:
- Pinta-ala ja varustetaso
- Rakennuksen ikäalennukset
- Sijainti ja liikenneyhteydet
Nämä tekijät voivat vaikuttaa verotusarvoon merkittävästi.
Mistä virheet kiinteistöverotuksessa voivat johtua?
Virheet voivat johtua esimerkiksi:
- Rakennuksen tai tontin ominaisuuksien vääristä tiedoista.
- Väärin lasketuista pinta-aloista.
- Rakennusoikeuden tai maapohjan arvon virheellisistä tulkinnoista.
Kiinteistöveroselvitys auttaa tunnistamaan ja korjaamaan nämä virheet.
Mitä kiinteistöveroselvitys kattaa?
Tarkistusprosessissa selvitetään muun muassa:
- Rakennusten laajuus- ja tilavuustiedot.
- Maapohjan verotukseen vaikuttavat tiedot, kuten sijainti ja rakennusoikeus.
- Ikäalennusten laskentavuosi ja tekniset tekijät, jotka vaikuttavat perusarvon korjauksiin.
Miten kiinteistöverotarkistusprosessi toimii?
Kiinteistöveroselvitys sisältää:
- Esiselvityksen kiinteistöveropäätöksistä ja säästöpotentiaalin arvioinnin.
- Tarkistuslaskelmien laatimisen, kuten vaihtoehtolaskelmat ja niiden riskien arvioinnin.
- Oikaisuvaatimusten laatimisen ja seurannan.
Prosessi hoidetaan kokonaisuudessaan Optimaten alihankkijan toimesta.
Mitä maksaa kiinteistöverotarkistus?
Palvelu toimii success fee -periaatteella:
- Jos säästöjä ei löydy, palvelu on maksuton.
- Palkkio on 50 % saavutetuista säästöistä + alv.
- Maksu suoritetaan vasta, kun verottaja on palauttanut varat korkoineen taloyhtiölle.
Meistä
Ehdot
Vertaa taloyhtiösi kuluja alueen toteutuneisiin kuluihin ja kilpailuta helposti käyttämänne palvelut – kätevästi yhdessä paikassa!
Vakuutusten kilpailutuksen tekee Söderberg & Partners Oy (3142631-1), joka on rekisteröity Finanssivalvonnan vakuutusedustajarekisteriin.
